| ARCHIWUM PRASOWE |
| Wrocław mniej atrakcyjny dla inwestorów. |
To jeden z wniosków raportu renomowanej firmy doradczej CEE Propert Group. W 2007 roku korzystniej inwestować będzie w Poznaniu, Łodzi, Katowicach, Lublinie i Trójmieście. Taką rekomendację usłyszą międzynarodowe fundusze inwestycyjne i klienci indywidualni.
Raport dotyczący rynków mieszkaniowych dziesięciu polskich miast zostanie opublikowany w poniedziałek. Firma od lat doradza instytucjom i klientom indywidualnym, gdzie lokować pieniądze w nieruchomości w Polsce.
Paweł Grząbka, członek zarządu CEE Property Group: - Polskie miasta stały się głównym celem dla międzynarodowego kapitału inwestującego w nieruchomości. I trudno się temu dziwić, bo to w Polsce w ostatnim roku wzrost cen mieszkań był największy ze wszystkich państw Unii Europejskiej.
Międzynarodowe fundusze traktują Polskę jak raj inwestycyjny. Lokują pieniądze w mieszkania głównie we Wrocławiu, Warszawie i Krakowie. Święcie wierzą, że ich ceny będą rosnąć. Analitycy oceniają, że we Wrocławiu czy Krakowie ok. 30 proc. nowych mieszkań trafia w ręce osób, które traktują je właśnie to jako lokatę kapitału. W Trójmieście i Warszawie ten odsetek wynosi ok. 20 proc.
Z raportu można dowiedzieć się, w których miastach spodziewany jest długotrwały i stabilny wzrost rynku mieszkaniowego, a gdzie go raczej nie będzie. By to oszacować, przeanalizowano mnóstwo czynników, m.in., ile planuje się oddać mieszkań, jaka będzie podaż i popyt na nie, a także, ile wyda się pozwoleń na budowę. Pod uwagę wzięto również m.in. czynniki demograficzne, ekonomiczne, społeczne i prawne. Wrocław, w którym w 2006 roku ceny na rynku pierwotnym poszybowały w górę o 74 proc. (wg tabelaofert.pl), a na rynku wtórnym o 85 proc. (wg szybko.pl), nie będzie już tak atrakcyjnym miejscem do lokowania swojego kapitału.
- Ceny wzrosną co najwyżej o 20 proc. Na jakiś czas mogą się nawet zatrzymać. Głównie dlatego, że Wrocław już jest drugim, po Krakowie najdroższym miastem pod względem wskaźnika siły nabywczej. Za przeciętną pensję można tu kupić zaledwie 0,39 mkw. mieszkania - tłumaczy Paweł Grząbka.
Jego zdaniem ceny we Wrocławiu w mniejszym niż dotąd stopniu będą jednak rosły. Największy wpływ na to będą miały nowe inwestycje, rozwój infrastruktury drogowej, polepszające się warunki życia, wzrost pensji i podobnie jak ma to miejsce w Krakowie atrakcyjność turystyczna.
W Warszawie i Krakowie będzie podobnie. Dlatego, zdaniem analityków z CEE, międzynarodowi inwestorzy szukający zysków przeniosą się do innych miast, głównie do Poznania i Łodzi. Popyt na mieszkania będzie tam rósł, a co za tym idzie, także ceny - w Poznaniu w ciągu roku nawet powyżej 50 proc. W dłuższym okresie dobrze rokują też inwestycje w Katowicach, Trójmieście i mniejszych polskich miastach - Lublinie czy w Kielcach. Ceny są tam jeszcze mocno niedoszacowane i także mogą pójść w górę nawet o kilkadziesiąt procent.
A kiedy przestaną rosnąć? - Porównując Polskę do podobnie rozwijającej się Hiszpanii lat 90., widać, że wzrost może trwać jeszcze kilkanaście lat - ocenia Paweł Grząbka. - Możliwa jest co prawda niewielka korekta lub stabilizacja cen (tak było w Hiszpanii), lecz będzie ona uzależniona od wzrostu cen w ciągu najbliższych dwóch latach. Jeśli będzie on rzędu 10- 20 proc. rocznie, prawdopodobieństwo wystąpienia korekty jest znikome.
Maciej Nowaczyk
(źródło: http://www.gazeta.pl)
|
|
| |
|
|
|
